市场的变化往往是有先兆的，而感知每个变化背后的风向，便是解锁更多买房机会的最佳钥匙。
政策持续放宽、房贷利率下调、各板块房价即将突破天花板……
面对已经宽松的政策和市场，楼市又一轮周期来了，也正是买房上车的好机会！
楼市3大信号曝光！
买房窗口期来了
现在的市场，信号不断，正是一个买房窗口期！
1、南京松绑政策不断，当下买房变得更容易。
7月25日，南京高淳发布重磅新政，对买新房的购房人给予房价1%的补贴，瞬间轰动市场。南京又一轮松绑政策正徐徐拉开帷幕！
实际上，自今年3月份以来，南京的楼市松绑政策就源源不断袭来，包括南京4区（秦淮、鼓楼、玄武、建邺）外解除限购；限售3年也开始放松；生育二孩就能多买一套……
当下买房正变得越来越容易，而这像极了2015年，也正是市场大涨的前夕。
2、房贷利率正值最低点，正是入手好时机
7月20日，央行公布最新贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。新一期LPR保持不变。
据统计，现在南京首套房房贷利率4.25%（LPR-20基点）仍是主流。
尚且记得，央行在5月曾发布重要信息：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
这也意味着，按照最新LPR来算，4.25%（LPR-20基点）的首套房利率正是央行所通知的「最低点」，也是各家银行可以执行的最低利率！
作为楼市“风向标”，每一次房贷利率的最低点都暗示着最佳的抄底时机，而当下的机会更是容不得丝毫犹豫！
3、南京土拍落幕，不少区域房价天花板要刷新！
7月12日，南京44幅地块集中出让。
其中，极为特殊的一点在于，有13幅地块不设最高限价，遍及河西、南部新城、城东、百家湖、江核、麒麟、燕子矶、板桥、仙林、正方新城、溧水。换言之，这些区域的房价天花板都很可能被刷新！
种种迹象都指向同一个真理：当下正是买房的窗口期，而这样的机会稍纵即逝，眼下的机会更加不容犹豫。
在这样的情况下，入手一套高性价比的主城楼盘的目标，已经被很多人提上日程。
商业、交通、公园环绕，
项目周围配套一应俱全！
我们都再清楚不过，买房买地段。但很多人往往忽视了，优越地段的上升期往往没有黑马板块来得更猛烈。
在成熟的城南板块之中，板桥作为主城板块，正在补齐地铁短板，潜力呼之欲出。
目前，S2号线的板桥站已正式开工，相关路段已经架起围挡，工作人员们正在如火如荼地建设中。
地铁S2号线，从中华门开始，沿着河西、城南西善桥、板桥、江宁滨江一路南下，打破了板桥多年发展掣肘于地铁的局面。S2号线通车后，从板桥出发，一路向北，直抵城南腹地，享受城市尖端配套。正位于S2号线板桥站（在建）地铁口的锦绣云麓，正好撞上了板块轮动的窗口期，又一次价值爆发的实战演练，开始了。从位置、配套上看，锦绣云麓已经站在了时代的鼓点之上，蓄势待发。
在交通上，锦绣云麓紧靠S2号线板桥站（建设中），是真正的地铁盘。同时，未来还有地铁9号线二期和16号线贯穿，届时，三线地铁汇聚，锦绣云麓的价值已呼之欲出。在商业方面，锦绣云麓自带2.2万方的商业，包括约1.1万方沿街商业和1.1万方自持商业。另外，项目周边还有花生唐商业、吾悦广场、梅山商业广场、汪海商业广场，运营成熟。医疗方面，综合性医院梅山医院就在不远处。此外从锦绣云麓出发，可快速到达河西儿童医院、明基医院等。环境资源方面的优势尤其突出，"森呼吸”莲花湖公园与锦绣云麓距离非常近。这个被誉为区域璀璨明珠的莲花湖公园，是一座融文化、体育、购物、休闲、生态、娱乐为一体的城市综合性公园，也是江苏省最大的开放式综合体育主题公园。其健身步道曾获评2021年南京市最美健身步道。再加上金地体育公园、绿洲公园等生态环伺，锦绣云麓周围负氧离子浓厚。令人兴奋的是，无论是作为区域人民精神堡垒存在的莲花湖、还是撑起板桥商业广场一片天的吾悦广场，都位于锦绣云麓周围。全方位的配套优势，加上这里本身就是一个成熟的居住区，一套锦绣云麓，就能牢牢抓住生活和工作两头。除了外部成熟有序的天地，锦绣云麓内部亦可独自精彩。【最大楼间距约66米+大师级设计！这样的社区堪称大手笔】锦绣云麓邀请了江苏省建筑设计院和上海五贝景观设计有限公司，设计更前卫。值得一提的是，南京奥体中心、金陵饭店等地标级建筑皆出自于江苏省建筑设计院之手，如今已声名远播。项目打造8栋28-34F住宅，容积率约2.7，绿化率约35%，楼间距最大可达66米。立面设计为经久不衰的现代简约风格，精巧的折边与冷调的配色相得益彰，极具辨识度。在锦绣云麓8栋高层的有机排列中，它的景观设计打破了传统的“景色只是绿叶堆砌”的固有印象。以浩渺银河为灵魂，锦绣云麓打造了几何多维的空间，包括一个星途主题空间、两大归家主轴以及九大景观空间。- 星途主题空间是根据儿童的需求，而制定的一个功能丰富的乐园。
孩子可以在这里找到玩耍嬉笑的小天地，发现成长的乐趣。除此之外，还有吧台坐凳、阳光草坪，提供一个静谧的阅读空间。- 两大归家主轴，一条景观长廊纵贯南北，一条文化长廊连接星途主题空间，两条主轴呈十字分布，将景观有机串联。每个社区入口，都能收获不一样的归家景色。
- 亮点空间涵盖了尊贵入口空间、邻里互动空间、高档会客空间、趣味艺术展、锻炼探索空间、阅读空间、萌宠乐园。
这样一看，社区里仿佛一个小型“游乐园”，想要的休闲娱乐，或是跑步锻炼，都能轻松实现。
尽管现在很多新建小区里不缺景观，但像锦绣云麓这样把各种游乐元素搬进社区里的，的确很少见。目前，锦绣云麓7、9号楼均在火爆热销中，涵盖76、89、110㎡户型，设计周正无浪费，实用性和舒适度兼具，首付45万起！9号楼涵盖稀缺的76㎡户型，同时紧靠项目自带的集中式商业，生活尤为方便快捷。7号楼均衡地与地铁、商业都比较近，同时又保留了住区的安静与私密，距离恰到好处。同时，7号楼南向直面社区景观，推窗即是社区美景，视野实在太棒了。要知道，类似面积段在市场上本就稀有，且大多以“竖形”户型为主，像这样方正的小户型，已经快绝迹了！两个卧室各自配备一个飘窗，无论是收纳还是观景，都再合适不过了。项目打造的建面约89㎡三房两厅一卫户型，堪称性价比之王。
南向双阳台，开间约6米，甚至比肩很多百平以上面积段的户型！餐客厅一体让空间在视觉上更宽敞，加上南向双阳台，阳光轻松入户，进门就能一眼眺望远处美景。建面约110㎡三房两厅两卫户型，布局方正，南北通透。南向的双开间阳台将视野大幅度延伸，纵览窗外美景。在装修包纵横的市场里，没有装修包却能将高标准装修原原本本给到的楼盘，屈指可数。项目标配新风系统，中央空调，老板油烟机、灶具、洗碗机，科勒智能马桶、台盆、花洒、水龙头，摩恩五金等。不止是装修，我们会惊喜地发现，锦绣云麓竟还配备了智能家居系统，包含指纹锁入户、网络视频监控、门窗入侵报警、空气质量检测、水浸报警、智能照明控制、电动窗帘、智能插座、语音控制等。从户型到精装，锦绣云麓把产品“实用主义”，放在了明确的第一位。在过去几年的楼市河海中，我们再清楚不过：一个犹豫，错过的就是绝佳的上车机会。所以在南京楼市，“快人半步”永远是买房秘籍第一条。等到一个板块的价值成为全民共识，往往尝不到最为丰盛的果实。这时与其再去拼人品抗限售，倒不如去寻找下一支潜力股。现下，在S2号线板桥站正式开工之后，板桥的交通“任督二脉”被瞬间打通，跻身“网红预备队”。而入手这片熠熠生辉的土地，绝佳机会就在锦绣云麓！首付45万起就能上车！项目紧靠板桥地铁站（建设中），周围配套一应俱全，并且作为区域内罕见的高品质住宅，项目打造了独具特色的社区主题景观，户型周正无浪费，装修细节直击人心，还配备智能家居系统……现在，可别让锦绣云麓这样稳稳的“捡漏盘”，从你手中溜走。
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